南京森林警察学院现拟对仙林校区食堂内超市门面房进行公开招租，本次招租工作由相关部门组织实施，由纪委全程监督。请各潜在承租人积极配合，认真阅读本文件，精心做好相应工作。出租有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）学校基本情况：在校生约6000余人，教职工约500人。学校实行警务化管理。
（二）项目名称：仙林校区超市门面房
（三）项目地点：南京市栖霞区仙林大学城文澜路28号
（四）项目内容：生活超市（不含水果经营）
（五）租赁期限及续租条件：本项目服务期限为三年。合同期满后，双方合作良好可续租两年。
（六）项目面积：大超市260平方米、小超市120平方米。若有误差请以现有实际面积为准。
（七）基准价：各项目报价不得低于该项目的基准价，低于该价格者视为无效报价。
序号 | 现有用途 | 基准价（单位：元） |
1 | 大超市 | 530000 |
2 | 小超市 | 290000 |
二、资格条件
（一）必须是在中华人民共和国境内注册的、营业执照范围允许的，并经有关部门批准有合法经营资质、具有独立法人资格的企业，能独立承担民事责任。
（二）具有项目必需的技术条件或经营能力，具备法律法规规定的其它条件和良好的信誉，近年来经营正常，无违法违规行为，社会信誉良好。
（三）具备独立承担经营活动中所产生的债权、债务以及所产生的工商、物价、税收、安全等相关责任的能力。
（四）从事超市经营5年（含）以上且在高校经营3年（含）以上（提供合同、中标通知书、合同相对方合作优良的履约评价），以上材料必须加盖单位公章，原件备查。
（五）提供参加本次招租活动前半年内任一月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明。
（六）提供拟派驻本项目经理近6个月在本单位的社保缴纳证明材料。
（七）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供最近日期截图。
（八）本项目不接受联合体报价。
（九）法律、行政法规规定的其他条件。
三、报名须知
（一）共同要求
1.必须遵守国家各项法律法规，遵守南京森林警察学院各项规章制度及有关规定。在校园内的一切经营活动等须服从学校有关部门的统一领导和管理。同时必须确保不影响学校正常教学、生活秩序，严格按照招租文件中所列要求和承诺经营。只能在本次承租的门面房内进行合法经营，不超区域或在店外摆摊设点。
2.负责承租期间门面房的安全、消防、环境卫生等。
3.接受学校对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面的监督、检查，服从学校管理，并须按学校书面整改通知按时整改。
4.门面房的室内水电管线、灯具、插座、开关、龙头阀门、门窗玻璃、墙面等交由承租人使用的设施设备均由承租人负责维修。
5.按时向学校交纳租金、水电费等相关费用，不得以任何理由拖欠或拒交。
6.按合同约定的办法、用途及性质使用门面房，不得擅自改变房屋结构及用途，设备、设施由承租人自行配置。若涉及装修，则装修方案须经学校书面同意后方可实施且一切费用自理。合同期满后承租人不得就装修向学校提出任何费用补偿要求。
7.负责并保证承租房屋内、外部卫生清洁，按照学校的有关规定执行。因使用不当或其它人为原因而使承租房及其设施损坏的，负责赔偿或给予修复。承租期结束后（含合同期内非正常退出的情况），必须保证用房及设施完好。
8.承租期满后七日内，必须将承租房屋及学校提供的设施、设备、家具等完好（以房屋出租时条件状态为准，如因正常折旧损坏，双方协商解决）移交给学校（承租期内承租人自行购置的设备设施等，承租期满由承租人自行处理）。因延期移交产生的费用按原租金标准的2倍从履约保证金中扣除，并取消该承租人人下一轮招租中的竞标资格。
9.经营过程中一切政策性收费、办证等费用由承租人自理，经营过程中产生的一切费用和债务由承租人负责，与学校无关。在经营过程中，承租人必须规范用工，对所雇佣人员的一切安全及风险自行承担责任，和学校无关。
10.经营服务标准必须符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必须着装整齐、言行文明，符合学校校园文化和服务育人的要求。
11.明码标价，价格不得高于仙林地区其他高校超市门店。
12.承租人对所承租门面房独立承担防火防盗等安全职责，如发生意外，全部责任由其自行承担。
13.承租人若存在以下条件的，合同立即终止：
13.1每年由相关职能部门组织考核和师生满意度调查，并和校内其他承租人一起排名，如连续两年处于最后一名者将直接淘汰；
13.2承租人在合同期内存在欺诈销售、以次充好等不良行为；
13.3发生较大安全责任事故；
13.4卫生考核不达标且未按要求整改到位的；
13.5获得承租资格后将门面房经营权进行转租（或转包、分包、部分分租），或与他人进行分项合作经营的；
13.6在承租房上设定担保物权；
13.7以学校名义进行经营或广告宣传活动，或未经学校书面批准备案在承租房外墙和户外进行任何形式的广告宣传活动的；
13.8合同约定的其他终止条款。
（二）保证金：承租人在合同签订前五个工作日内必须一次性向学校缴纳如下标准的履约保证金：大超市壹拾万元整，小超市伍万元整。承租期满，若承租人按合同进行履约，未发生违规行为，在承租人办理完退场手续后10日内，无息原路退还。
（三）捐资助学：承租人为学校贫困学生每年提供不少于20个勤工助学岗位；大超市每年捐赠不少于拾万元，小超市每年捐赠不少于伍万元用于资助贫困生生活用品购置。
四、现场考察
有意向参与的承租人可于递交报价文件前自行来学校进行现场考察。因疫情防控需要，可提前联系。
五、评审办法
（一）评分规则：评标工作组采用综合评分法，本着“公开、公平、公正、科学竞争”的原则对所有有效报价文件进行评价和比较。对未中标人，将不作任何解释。
（二）确定原则：按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按报价由高到低顺序排列。得分且报价相同的，按经营及服务方案优劣顺序排列。
（三）本项目允许报价人两个超市同时进行报价，但只能获得其中一个超市的承租权。如出现一个报价人在两个超市的投标中均取得最高分，则由报价人当场选择其中一个超市进行承租，另一个超市则由得分排名第二的报价人承租。
分值 | 评审细则 | |
一、价格 （50分） |
50 | 满足文件要求且各报价人价格的平均数为评标基准价，其价格分为满分50分。投标报价得分=50-|投标人报价—评标基准价|/投标人报价*50，保留小数点后两位。 |
二、企业实力 （13分） | 2 | 获得近三年内市级及以上政府部门颁发的重合同守信用企业证书得1分，拥有注册商标的得1分。 |
2 | 提供AAA企业信用等级证书得2分， AA信用等级证书得1分，其他不得分。 | |
4 | 提供有效期内ISO22000食品安全管理体系、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系的认证，每提供1个得1分，本项最多得4分。 | |
5 | 提供正在营业期内的超市门店数量10个（含）以上且在高校直营门店数量6个（含）以上得5分，正在营业期内的超市门店数量8个（含）以上且在高校直营门店数量3个（含）以上的得3分，其他不得分。提供证明材料（包括但不限于房屋租赁合同，正在营业期间的门店照片及营业流水等）并加盖单位公章。 | |
三、管理团队（10分） | 10 | 超市管理团队包括管理、安全、财务、收银、理货、销售等，人员数量及配备与本超市经营规模相适应。由评委根据人员配置方案综合评分，优秀得10-8分，良好得7-5分，一般得3分，不提供不得分。 |
四、服务方案 （8分） | 8 | 有明确的经营思路、管理方法、采购流程、仓储管理和突发事件应急处理预案、售后服务机制等，有完善的项目总体服务目标、服务标准、健全的食品安全管理制度、岗位责任制度、人员管理制度及服务质量保障方案等，优秀得8-6分，良好得5-3分，一般得1分，不提供不得分。 |
五、现场陈述 （12分） | 12 | 根据报价人针对该项目包括不限于其自身介绍、经营管理、学生利益保障、特色服务等做5分钟PPT陈述，评审小组根据陈述及答辩可操作性、创新性，符合服务对象和学校整体需求情况进行打分，优秀得12-10分，良好得9-6分，一般得5-3分，未陈述不得分。 |
六、其他 （7分） | 7 | 根据报价人在以往合作案例中提供的扶困助学、学生活动赞助等其他实质性增值或其他特色性服务进行比较打分，优秀得7-6分，良好得5-4分，一般得3分，没有的不得分。 |
以上所有材料提供复印件的，均须准备原件备查。
六、文件递交及开标
请有意参与报价的单位于2021年7月23日14:00—14:30将相关文件递送至我校行政楼103室。文件一式五份，每份单独装订，并标注页码和总页码后密封（封面写明报价人名称、拟承租门面房经营项目等）递交。逾期送达的文件将被拒绝。
开标时间：2021年7月23日14:30
开标地点：车队会议室。
七、联系人及其他
采购联系人：王华忠、胡京林 联系方式：025-85878721 85878966
项目联系人：吴 锋、周广洋 联系方式：025-85878805 13851992145 85878720
南京森林警察学院
资产处
2021年7月8日